「このまま別荘を持ち続けるべきか、それとも売却すべきか…？」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
別荘の売却には、売却にかかる費用や手続き、税金など、事前に知っておくべきポイントがあります。
スムーズに売却するために、注意点やメリット・デメリットをしっかり把握しておきましょう！
今回は、別荘を売却する前に押さえておきたい重要なポイントをご紹介します✨
ぜひチェックして、納得のいく選択を！
売却メリット
１．現金化できる
使わなくなった別荘を売ることで、まとまった資金を手に入れられます。
売却価格によっては、購入時よりも高く売れる可能性もあります（人気エリア・リノベーション済みなど）。
２．維持費の負担がなくなる
固定資産税や管理費、光熱費などの維持費が不要になります。
使わない別荘を持ち続けるより、売却してランニングコストをゼロにするのも選択肢。
３．遺産相続の負担を減らせる
相続時のトラブルを防ぐため、生前に売却する人も増えています。
田舎の別荘は相続しても管理が大変なので、手放しておくのも一つの手。
売却デメリット
１．購入時より安くなる可能性が高い
別荘は一般の住宅と違い、資産価値が下がりやすい傾向があります。
立地や状態によっては、買い手がなかなか見つからず値下げが必要になることも。
２．売却に時間がかかる
別荘市場は一般住宅より流動性が低く、売却まで半年〜数年かかることも。
すぐに売りたい場合、買取業者に依頼すると相場より安くなることが多い。
３．売却時の費用がかかる
- 仲介手数料（売却価格の3% + 6万円 + 消費税）
- 登記手続き費用（司法書士報酬 約5万〜10万円）
- 譲渡所得税（売却益が出た場合、利益に対して最大20.315%）
- 測量費用（土地を売る場合 20万〜50万円）
売却時の利益（譲渡所得）の計算方法
譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）
- 取得費（購入時の価格、リフォーム費用など）
- 譲渡費用（仲介手数料、測量費など）
利益が出た場合、税金（譲渡所得税）がかかる
- 所有期間5年以下：税率約39.63%（短期譲渡所得）
- 所有期間5年以上：税率約20.315%（長期譲渡所得）
結論：別荘は売却するべき？
- 維持費の負担を減らしたいなら売却はアリ！
- すぐに現金化したいなら、値下げ or 買取業者を検討
- 利益が出るかは、購入価格・市場相場・税金をチェック
「今売るべきか悩んでいる」「売却の相場が知りたい」という場合は、不動産業者の無料査定を利用するのもおすすめです！ 😊
あなたの理想は別荘がベスト？蔵樹のオーナー制度の選択肢も。
別荘を求める理由は、「理想」と「実益」の両方を叶えたいから。
「非日常」「癒し」「資産価値」「利便性」を手に入れる一方で、維持費や管理の負担も考慮する必要があります。
そこでおすすめなのが、蔵樹のオーナー制度！
- 年間カレンダーで決められた5日間の宿泊が可能
- 非日常を楽しむ、自分だけの隠れ家を持つ理想のライフスタイルを実現
- 不動産としての資産価値を持ち、将来的な価値も期待
- 管理維持費は少額（※１）で、手間をかけずに楽しめる
さらに、毎回宿泊先を探す必要がなく、定期的に訪れる特別な場所として活用できます。
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※１：蔵樹の年間維持費は購入金額の1％になります。
記事監修
- 株式会社HAO
- 宅地建物取引業者：東京都知事（１）第110116号
- 専任宅建士：山内静香、佐々木俊介
