【オーナー様からのご質問】一戸建ての売却、何から始める？

蔵樹のオーナー様から質問を頂きました！

「今の家を売って、もう少し小さいお家に住むにはどうしたら良いの？」
自宅の売買の経験ってなかありませんよね💦

「そろそろ家を売りたい…でも何から始めればいいの？」
そんな方のために、スムーズに売却するための流れを解説します！

 

✅ 1. まずは相場を知る！

まずは、自分の家がいくらで売れそうかを調べましょう💡

📌 相場を知る方法

STEP1 土地の価格や築年数、リフォーム歴を確認
STEP2 宅情報ポータルサイトで近隣の似た物件の売却価格をチェックする
STEP3 手を含む3社以上の不動産会社に査定を依頼する（大手、地場、買取専門系など）

こちらで相場について詳しくまとめました。

 

✅ 2. 不動産会社を選ぶ

売却は信頼できる不動産会社選びがカギ！

📌 ポイント

✔ 買取or仲介？（早く売るなら買取、高く売るなら仲介）
✔ 手数料やサポート内容を比較（あおり査定にご注意）
✔ 口コミや評判をチェック

💡 複数社に査定を依頼して比較するのがオススメ！

 

✅ 3. 売却の準備をする

スムーズに売却するために、以下の準備をしておきましょう📄

📌 準備するもの

✔ 登記簿謄本・不動産の権利書（所有者確認）
✔ 建築確認書類・検査済証（間取り・構造の証明）
✔ 固定資産税の納税通知書（税金の確認）
✔ リフォーム・修繕履歴（家の状態をアピール）

など…。
一戸建てとマンションで準備する書類が違うので注意が必要です。
※今回は売却までの流れになりますので、実際に売却するときは必要な書類の確認をお願いします。

💡 不要な家具や荷物の整理もしておくと、印象UP！（内見時に好印象を持たせることが必須です！）

 

✅ 4. 売り出し開始！

価格を決めたら、不動産会社と契約し、物件を売り出します📢
価格設定が重要なので、相場をもとに適正価格を決めましょう！

💡 売れやすくするコツ

✔ クリーニングで家をキレイに✨
✔ 内覧時の印象をよくする（明るい照明、換気など）
✔ 柔軟に価格交渉に応じる

 

✅ 5. 売買契約＆引き渡し

買主が決まったら、売買契約を結びます📑

📌 売却後の流れ

✔ 契約書を交わす
✔ 住宅ローンの残債があれば完済手続き
✔ 名義変更（所有権移転登記）　←上記の「住宅ローンの完済手続き」と同時に履行する
✔ 引き渡し

💡 売却益にかかる税金（譲渡所得税）もチェックしておくと安心！

 

🏡 まとめ：売却の第一歩は相場を知ること！

一戸建てを売却するなら、まずは相場を把握して、不動産会社を選ぶことから始めましょう💡

「家を売るのが初めてで不安…」
「どの不動産会社に相談すればいい？」

そんな方は、まずは無料査定を試してみるのがオススメです✨

また、家を売る際、準備しておく書類はたくさんあります。
実際に家を売る決意をした時に、詳しく調べ見ると良いかも知れませんね😊✨

 

意外と高い固定資産税！自宅の売却理由のひとつに

「毎年の固定資産税が高くて負担が大きい…」

そんな悩みを解決するために、今の家を売って、小さな家に住み替えるという選択肢も。
固定資産税は土地や建物の評価額によって決まるため、コンパクトな家にすれば税額も抑えられますね。

さらに、売却資金を活用すれば、住宅ローンなしで新生活を始めることも可能です。
「無理なく快適に暮らしたい」とお考えの方は、一度住み替えを検討してみませんか？

固定資産税についてはコチラをご覧くださいね😊✨

記事監修

• 株式会社HAO
• 宅地建物取引業者：東京都知事（１）第110116号
• 専任宅建士：山内静香、佐々木俊介