老後資金を確保する方法の一つとして「リバースモーゲージ」が注目されています。
自宅を担保にお金を借りられる便利な制度ですが、追証（追加保証金）のリスクもご存じですか？
🔍 リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは、自宅を担保に資金を借り、契約者が亡くなった後に自宅を売却して返済する仕組みです。
住宅ローンと違い、生存中は利息のみの支払いで、元本の返済は不要という特徴があります。
つまり、住み続けながら老後資金を確保できるのが最大のメリットですね。
✅ リバースモーゲージのメリット
🔹 自宅を売らずに資金調達できる
→ 老後の生活費や医療・介護費用に活用可能！
🔹 月々の元本返済が不要
→ 亡くなるまで利息のみの支払いでOK。
🔹 借入金の使い道が比較的自由
→ 生活費、リフォーム費用、介護費用などに利用できる（※金融機関による）。
⚠️ リバースモーゲージのデメリット・リスク
❌ 自宅の価値が下落すると、追加保証金（追証）が発生することがある！
→ 担保価値が借入残高を下回ると、金融機関から追加の保証金を求められる可能性あり。
❌ 契約者が亡くなったら原則退去しなければならない
→ 契約者が亡くなった後は原則退去となるため、配偶者や家族が住み続けられるかどうか、事前に契約条件を確認しておくこと。
❌ 長期間の借入で利息が膨らむ
→ 利息だけを払い続けると、元本よりも支払額が大きくなることも。
📌 追証（追加保証金）とは？
リバースモーゲージは不動産を担保にするため、不動産価値が下落するとリスクが発生します。
もし担保価値が借入残高を下回った場合、金融機関から「追証（追加保証金）」を請求されることも。
🔎 追証のリスクを回避するには？
✅ 不動産価値が安定したエリアで契約する
✅ 「元本保証型」のリバースモーゲージを選ぶ（※一部の金融機関のみ）
✅ 契約時に追証が発生しないか、しっかり確認する
🔎 まとめ：リバースモーゲージを利用する前に、追証のリスクを理解しよう！
リバースモーゲージは老後資金を確保する有効な手段ですが、
不動産価値が下がると追証のリスクがある点にも注意が必要です。
✅ 老後の資金を確保したいが、自宅は手放したくない
✅ 相続人がいない、または相続の必要性が低い
✅ 不動産価値が高く、将来も大きく下落しにくい地域に住んでいる
こんな人にリバースモーゲージはおすすめ。
しかし、不動産価値の下落や追証のリスクもあるため、慎重な検討が必要です。
利用を検討する際は、契約条件をしっかり確認し、専門家に相談することが大切です。
老後の安心した生活のために、ぜひ慎重に検討してみてください😊
🏡 老後の資産運用、リバースモーゲージと蔵樹オーナー制度どっちがいい？
老後資金の確保方法としてリバースモーゲージを検討する方も多いですが、
蔵樹のオーナー制度なら、より安定した収入と資産価値を確保できます✨
🔍 リバースモーゲージと蔵樹オーナー制度の比較
| リバースモーゲージ | 蔵樹オーナー制度 | |
|---|---|---|
| 資金の受け取り方 | 自宅を担保に借入 | 毎年4％の買取保証 |
| 資産価値 | 借入で減少 | 35年間で140％に増加 |
| リスク | 不動産価値の下落で 「追証」が発生する可能性あり |
35年間安定した収入保証 |
| 相続のしやすさ | 契約終了後、家族が 自宅を手放す必要がある |
資産として相続可能 |
| 契約期間 | 契約条件による | 35年間保証 |
例えば、1,000万円のオーナー権を持っている場合…
📌 1年目：40万円
📌 10年目：400万円
📌 35年後：1,400万円に！
「老後も安定した収入を確保しながら、資産を増やしたい！」という方には、蔵樹のオーナー制度がおすすめです😊
記事監修
- 株式会社HAO
- 宅地建物取引業者：東京都知事（１）第110116号
- 専任宅建士：山内静香、佐々木俊介
