近年、海外不動産投資に興味を持つ人が増えています。
日本国内とは異なる市場環境の中で、資産を増やすチャンスがある一方で、リスクも伴います。
✅ 海外不動産投資のメリット
１．高い利回りが期待できる
日本と比べて成長市場の国では、賃貸収益が高く、投資利回りが良いケースが多いです。
２．資産の分散ができる
国内の不動産だけでなく、海外にも資産を持つことでリスクを分散できます。
３．インフレ対策になる
海外の成長市場では、不動産価値が上昇しやすく、インフレの影響を受けにくいという利点があります。
⚠ 海外不動産投資の注意点
１．法律や税制の違いを理解する
・外国人の不動産所有の制限
・現地の法律や税制が複雑で、変更のリスクも
国によっては外国人が不動産を所有する際の規制があるため、事前に調査が必要です。
２．為替リスクがある
・円高・円安の影響
・為替手数料などのコスト
円高・円安の影響で、日本円に換算した際の利益が変動する可能性があります。
３．管理や運営の難しさ
・賃貸需要の変動やトラブル対応の難しさから、現地に信頼できる管理会社が必要
・不安定な政治や宗教的対立などによる暴動・戦闘による不動産の滅失・損傷リスク
現地での不動産管理が必要となるため、信頼できる管理会社と担当者を選ぶことが重要です。
まとめ
海外不動産投資は、国内とは異なる魅力がある一方で、慎重なリサーチと準備が必要です。
投資を検討する際は、現地の法律や市場動向をよく理解し、信頼できるパートナーとともに進めることが成功のカギといえますね。
海外不動産投資のリスクと比較した「蔵樹」の魅力
海外不動産投資は高い利回りが期待できる一方で、さまざまなリスクが伴います。
その点、蔵樹のオーナー制度は安心して長期的に資産を運用できる仕組みになっています。
✅「蔵樹オーナー制度」のメリット
法制度のリスクなし
・国内の不動産なので、日本の法律や制度のもとで安心して運用できる。
・権利関係が明確で、不測の事態が少ない。
安定した収益
・毎年4％の買取保証があり、長期的に安定した収益を得られる。
・35年間の保証付きなので、急な市場変動の影響を受けにくい。
管理の手間がかからない
・物件の管理や運営はプロに任せられるため、手間がかからない。
・空室リスクやメンテナンスの負担が少ない。
海外不動産投資は魅力的ですが、法制度の違いや為替変動、管理の難しさなどリスクも多くあります。
その点、「蔵樹オーナー制度」は安定した収益と手間のかからない運用ができるため、長期的な資産形成に最適です。
記事監修
- 株式会社HAO
- 宅地建物取引業者：東京都知事（１）第110116号
- 専任宅建士：山内静香、佐々木俊介
