不動産を探していると、「再建築不可物件」という言葉を目にすることがあります。
価格が安く魅力的に見えますが、購入後に後悔しないためには注意が必要です。
🔍 再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した後、新たに建物を建てることができない土地のこと。
建築基準法で定められた接道義務を満たしていない場合に該当することが多いです。
🏠 接道義務ってなに？
建築基準法では、「幅4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建てられない」といったもの。
この条件を満たしていない土地に建つ建物は、「再建築不可」となります。
✅ 再建築不可物件のメリット
再建築不可物件には、デメリットばかりではなく、いくつかのメリットもあります。
🔹 価格が安い
市場価格よりも割安で購入できるため、初期費用を抑えて不動産を取得できます。
🔹 賃貸やリフォームで活用可能
新築はできませんが、リフォームやリノベーションを行い、賃貸物件として運用することもできます。
🔹 立地が良いこともある
古い住宅街に多いため、利便性の高いエリアにあることも珍しくありません。
⚠️ 再建築不可物件のデメリットとリスク
一方で、再建築不可物件には注意点も多くあります。
❌ 建て替えができない
将来的に新しい家を建てることができないため、長期的な資産価値に影響が出る可能性があります。
❌ 融資が受けにくい
金融機関によっては、再建築不可物件への住宅ローンの融資を行わないこともあります。
現金購入が基本になるケースが多いです。
❌ 売却が難しい
将来的に売ろうとした際に、買い手が見つかりにくいというリスクがあります。
再建築不可物件はこんな人におススメ！
✅ リノベーションして住みたい人
✅ 賃貸物件として活用したい人
✅ 安く物件を手に入れたい人
🔎 再建築不可物件の活用方法
🔹 リフォームして賃貸に出す
🔹 接道条件をクリアして再建築可能にする（隣地を購入するなど）
🔹 古民家カフェや民泊として活用する
🏡 再建築不可物件のまとめ
再建築不可物件は価格が安いというメリットがある一方で、建て替えができない・融資が受けにくいなどのデメリットもあります。
購入を検討する際は、将来の活用方法をしっかり考えることが大切です！
「再建築不可だけど、気になる物件がある…」という方は、専門家に相談するのもおすすめですよ😊
📢 投資としての再建築不可物件はアリ？
再建築不可物件への投資を検討する際は、メリットとリスクをしっかり理解した上での判断が重要です。
短期売買には向きませんが、長期運用で高利回りを狙う投資なら選択肢の一つとして考えられます。
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記事監修
- 株式会社HAO
- 宅地建物取引業者：東京都知事（１）第110116号
- 専任宅建士：山内静香、佐々木俊介
