「一戸建てを売りたいけど、なかなか買い手が見つからない…」そんな悩みを抱えていませんか？
物件が長期間売れ残ると、維持費や固定資産税の負担が続いてしまいます。
買い手がつかない主な原因
✅ 価格が相場より高い（あおり査定をされていないか要注意）
売り出し価格が周辺の相場より高いと、買い手がつきにくくなります。
不動産会社と相談し、適正価格を設定しましょう。
✅ 物件の見た目や状態に問題がある
古い家やリフォームが必要な物件は、第一印象が悪くなりがち。
最低限の清掃や、内覧前の整理整頓を心がけましょう。
✅ 立地や環境の影響
交通の便や周辺環境によっては、買い手がつきにくいことも。
価格を調整したり、アピールポイントを強調する工夫が必要です。
買い手を見つけるための工夫
🔹 価格の見直し
売却開始から一定期間売れない場合は、価格を適正範囲で見直すのも一つの方法です。
🔹 リフォームやホームステージング
簡単なリフォームや、家具の配置を工夫するだけで印象が大きく変わります。
内覧時に「住みたい！」と思わせる工夫をしましょう。
🔹 広告の見直し・情報発信
不動産会社の広告戦略を確認し、SNSを含むネット掲載やチラシ配布も有効な手段ですね。
売れないときの選択肢
✅ 不動産会社を変更する
専任媒介・専属専任媒介の期間は3ヶ月で、自動更新ではありません。対応に不信感や不安を抱いた場合は、迷わずに不動産会社を変更しましょう。
その際の「解約通知」はメールや内容証明郵便など、書面で送ってください。
✅ 不動産買取を検討する
時間をかけずに確実に売りたい場合は、不動産会社による買取を検討するのも一つの手です。ただし、最初から買取を勧めてくる不動産会社や担当者は論外です。
✅ リースバックを活用する
家を売却しつつ、そのまま住み続ける方法もあります。
まとまった資金を確保しながら、住み慣れた家に住み続けることができますよ。
リースバックについては、こちらで解説していますので、チェックしてみて下さい。
2025.02.19
「家を売りたいけど、引っ越したくない…」 「まとまった資金が必要だけど、住み慣れた家に住み続けたい」 そんな方に注目されているのが 「リースバック」 です！ 🔍 リースバックとは？ リースバックは、自宅を売却し、そのまま賃貸として住み続ける仕組みです。 ...
まとめ
一戸建てがなかなか売れない理由はさまざまですが、対策することで売却の成功率を上げることができます。
売却をスムーズに進めるために、専門家に相談するのもおすすめです。
お困りの際は、お気軽にご相談ください！
📢 蔵樹のオーナー制度、売却を検討するタイミングとは？
蔵樹のオーナー制度は、長期的に安定したリターンが期待できるため保有していた方がお得です。
ですが、ライフスタイルや資産計画の変化によって売却を検討するのも一つの選択肢です。
✅ 売却を考えるポイント
- 今すぐまとまった資金が必要になったとき
→ 他の投資や生活資金として活用したい場合 - 市場の動向が変わったとき
→ 買い手が増え、より良い条件で売却できる場合
⚠ 注意点
購入してから原則5年間は売却できないため、長期的な視点で検討することが大切です。
蔵樹のオーナー制度は、資産形成としての魅力も大きく、保有しているだけでもさまざまなメリットがあります。
ご自身の状況に合わせて、最適な選択をしてくださいね！ 😊
記事監修
- 株式会社HAO
- 宅地建物取引業者：東京都知事（１）第110116号
- 専任宅建士：山内静香、佐々木俊介
